Из проекта по воссозданию культурного ландшафта исторической застройки в Ростове
Реконструкция исторических центров городов представляет собой особую сложность — ценная архитектурно-градостроительная среда существенно ограничивает возможность реконструктивного вмешательства
По ценности исторического и архитектурно- градостроительного наследия города обычно разделяют на три группы:
- города, архитектурно-градостроительное наследие которых имеет решающее значение в их планировочной структуре, пространственной композиции и архитектурном облике;
- города, в которых фрагментарно сохранилась древняя планировка, а исторические памятники не играют значительной роли в облике города;
- города, в которых сохранились лишь отдельные фрагменты планировки и памятников, а также фрагментарно-пространственные связи.
Пожалуй, из всех методов реставраций и реконструкций следует особо выделить метод реконструкции кварталов исторического города как наиболее перспективный, стоящий на порядок
выше «объектных». Усилия по сохранению среды не могут быть эффективными без создания и совершенствования метода одновременной реконструкции исторического квартала, архитектурного ансамбля, комплекса в целом.
Его ценность в том, что исследовательские и проектные работы выполняются целиком на определенном градостроительном фрагменте и располагают в зависимости от целостности
среды наиболее полными разносторонними данными.
Это очень важно, особенно при разработке проектов реставраций (реконструкций), которые должны строиться на максимальном объеме предварительной информации, не только учитывать ее на стадии разработки, но и давать представление (на стадии проекта) о воспроизводимой будущей исторической среде и полном взаимодействии всех сооружений, об инженерной инфраструктуре, природноландшафтной основе и благоустройстве.
Проведенные поисковые исследования и первые выполняемые работы в этом направлении утверждают правильность выбора этого метода и перспективность его развития. В этой связи
представляют интерес практические результаты по реконструкции градостроительных исторических мест у санкт-петербургских реставраторов.
Из проекта реконструкции «судебного квартала» в Санкт-Петербурге
В последнее десятилетие в городе на Неве в исторических кварталах выполнены реконструкции многих домов, причем проведены они одновременно с изменением внутренних дворовых пространств, их благоустройством, посадками кустарников и деревьев. Освобожденные от ветхих малоценных построек внутренние пространства после реставрации обрели улучшенные показатели инсоляции, надлежащие условия для выявления архитектурных форм и эстетики раскрывшихся пространственных интерьеров.
Такая реконструкция оправдана и в инженерном отношении, и морально-эстетически. Достигнута реальная социальная, экономическая и гигиеническая эффективность использования исторической застройки.
Данный вид восстановительных действий получил название «комплексной реконструкции». Можно сказать, что их достоинство сводится к сохранению всех составляющих компонентов архитектурно-исторической среды: архитектурно-градостроительных, эстетических, функциональных и природно-благоустроительных.
Значительное внимание уделяется устройству озеленения за счет разукрупнения дворовых пространств: появилась возможность создавать зеленые очаги выделить участки для газонов, цветочных клумб, для посадки кустарников и высокоствольных насаждений, эффект декоративного воздействия дополняется посадкой вьющихся растений вертикального озеленения прием решения внутренних двориков, широко распространенный в прибалтийских республиках.
Как уже говорилось, организация строительных работ на нескольких объектах одновременно имеет и другие достоинства: производство сосредоточивается на одной строительной площадке, создаются условия для использования крупногабаритных кранов и механизмов, а техническое руководство и надзор выполняются без лишних затрат времени на переход с одного объекта на другой.
Помимо того, целостная реконструкция может осуществляться на едином комплексе или двух-трех соседних зданиях одновременно. И главное, реконструкция крупных градоформирующих массивов позволяет решать задачи комплексного общепланового характера, что подчас невозможно сделать при частичной реконструкции одного или двух малых объектов.
Немаловажны и другие преимущества рассматриваемого подхода. В частности, все внутренние переустройства квартир решаются на проектной стадии, что позволяет отобрать оптимальные варианты. При реконструкции квартала в старой застройке обеспечивается также возможность целенаправленной организации всей системы культурно-бытовых учреждений и размещения детских и дошкольных учреждений.
Из проекта реконструкции «Даниловской мануфактуры» в Москве (создание лофт-квартала)
Старый жилой фонд городов объединяет разнохарактерные сооружения. Одной из причин такого разнообразия является различие первоначальных функций зданий. По этому признаку жилой фонд делят на пять видов: дома квартирного типа; бывшие гостиницы, дома с меблированными комнатами и казармы; нежилые сооружения, приспособленные под жилье; бывшие особняки; домики индивидуальной застройки.
Сами здания в застройке старых городов с точки зрения реконструкции следует классифицировать по основным, характеризующим их признакам: физическому и моральному износу, градостроительной ценности, этажности, капитальности, первоначальной характеристике, плановой конфигурации.
В реконструируемой застройке сохраняют и ремонтируют только здания, перспективные в градостроительном отношении или представляющие архитектурно-историческую ценность.
Градостроительная характеристика дома зависит физического износа, капитальности, этажности, строительного объема местоположения, гигиенических характеристик.
Физический износ часто является основным показателем перспективности зданий, поскольку дома с износом несущих конструкций, превышающим 60%, капитально ремонтировать нецелесообразно. Экономичней их эксплуатировать еще некоторый период, а потом снести и на этом месте достроить новое современное здание.
Физический износ жилых зданий имеет место как в процессе их старения, так и под влиянием природных условий. Процесс физического износа жилых зданий и его конструктивных элементов состоит в том, что конструкции, оборудование и здание в целом по мере функционирования
утрачивают свои первоначальные свойства и качества.
Под утратой технических и эксплуатационных качеств понимается утрата конструктивными элементами зданий прочности, жесткости, стойкости (влажностойкости, морозостойкости, биостойкости, антикоррозийной стойкости и т.п.) в результате разрушающих воздействий окружающей среды (атмосферных осадков, ветра, температурных колебаний, сейсмичности, химических, физических и биологических факторов), теплозащитных и звукоизоляционных свойств, воздухонепроницаемости и т.п., а также и ухудшение внешнего вида (отслоение наружного облицовочного слоя несущих панелей стен, появление трещин, выпадение отдельных кирпичей и т.д.). Вследствие утраты этих качеств, здания со временем подвергаются старению и разрушению.
Кроме многих разрушающих факторов старение и износ жилых зданий и их конструкций зависят и от различных местных условий, уровня эксплуатации и содержания зданий, системы, периодических операций по замене и ремонту различных элементов конструкций и оборудования.
Моральный износ проявляется в обесценивании жилых зданий, которое происходит вследствие изменения общественных требований к стандартам, качеству, благоустройству, комфортности жилищ. В результате этого жилища еще задолго до наступления их физического износа технически и функционально устаревают. Моральный износ проявляется как конструктивными недостатками и объемно-планировочными дефектами жилых зданий, так и из-за отсутствия отдельных современных видов благоустройства, что не отвечает возросшим требованиям населения к современному стандарту жилища.
Улучшение качества и уменьшение морального износа жилищного фонда связано с развитием научно-технического прогресса не только в домостроении, но и в смежных отраслях материального производства.
Капитальность зданий определяется долговечностью материалов, из которых выполнены конструктивные элементы, главным образом стены. Капитальными называют дома с каменными стенами.
Этажность здания имеет большое градостроительное значение. Ограничения на этот параметр накладывают в зависимости от размера города и намечаемой этажности застройки по генеральному плану его развития. В больших городах одно- и двухэтажные здания не представляют градостроительной ценности.
Исключение составляют архитектурно — исторические памятники и элементы исторической среды
города. Здания в три этажа и более рассматривают как перспективные благодаря мощным несущим стенам и фундаментам, обладающим большими запасами прочности.
Усиление этих конструкций не является сложной проблемой при современном уровне развития техники, поэтому такие здания могут быть надстроены и вписаны в современную застройку. В средних и мелких городах основной жилой фонд расположен в зданиях от двух этажей и выше. Учитывая возможность надстройки, такой жилой фонд также считают перспективным.
Комплексная реконструкция помогает выявить и выгодно раскрыть фасад исторической застройки как композиционный элемент архитектурного облика всей улицы. Следовательно, реконструкцию квартала можно считать наиболее перспективным методом ведения работ по включению старой жилой застройки в современную жизнь города.
Комплексная реконструкция архитектурно-исторической среды (группы кварталов, крупного жилого образования) позволяет решать те задачи, которые нельзя выполнить в рамках реставраций одного объекта. К ним помимо интересов собственно объекта относятся такие вопросы, как общая система фасадов, вариации использования планировочных возможностей квартир или помещений, изменение функций зданий путем переориентации их на культурно-бытовое использование и, наконец, благоустроительные и озеленительные цели.
К этому ряду следует присовокупить решение проблем организации транспортного и пешеходного движения, формирование новых ансамблей, а также соразмерность постановки отдельных современных объектов в исторической среде.
Как известно, серьезным фактором выживания исторической среды всегда остается ее функциональное упорядочение. Как правило, в жилые образования вклиниваются участки с общественными учреждениями и даже промышленными предприятиями, порой имеющими источники различных загрязнений и вредоносных отходов производства.
Повышается обеспокоенность за сохранность среды из-за активизации движения транспорта во внутриквартальных улицах. С другой стороны, следует учитывать и то, что затененность участков, окружающих промышленные предприятия, сковывает их нормальную деятельность и развитие.
Оптимальным решением вопроса представляется перемещение предприятий в специальные промышленные зоны. Переходом от промзон к жилым массивам могут служить так называемые «буферные» зоны, в которых размещались бы здания в основном административного
и хозяйственного назначения.
Безусловно, реконструируемые участки города должны восстанавливаться с учетом самых современных инженерных и социальных требований и с соблюдением интересов жителей
жилого образования. В первую очередь это касается первых этажей зданий или зданий с многофункциональным характером.
Ответственным элементом реконструкции, который следует учитывать при создании новой планировки кварталов, может стать организация пешеходного движения. Известно, что человеческая «тропа» прокладывается по наиболее удобным и коротким путям: через различные проходные дворы и переулки в городских условиях и по «диагональным», спрямленным дорожкам в сельской местности. Часто эта закономерность приводит к созданию стихийно возникших, но устойчивых пешеходных трасс.
Однако не всегда стихийно возникшие трассы совпадают с интересами определенной среды, поэтому при реконструкции городской среды следует придавать им рациональную направленность в различных вариантах: это и зеленые аллеи, и оборудованные промежуточные места отдыха, и связи с торговыми мелкоразмерными точками. Как уже говорилось, при реорганизациях крупных жилых образований чаще представляется возможность за счет сноса обесцененных каких-либо хозяйственных построек раскрыть внутренние территории и использовать их для создания спортивных и других комплексов отдыха.
Сохраняемые реконструируемые здания и прилегающие к ним территории в городских кварталах следует использовать с наибольшей эффективностью, насыщая их предприятиями современного сервиса, не предусмотренными при первоначальной застройке территорий. Определяются места таких хозяйственных и жилищно-коммунальных объектов, как тепловые пункты, склады, мусоросборные и т.п. В какой-то степени, возможно, решить актуальную в наши дни проблему организации гаражей для индивидуального транспорта.
Интересы владельцев автомашин и проживающего в данном квартале населения не придут в противоречие только при условии соблюдения санитарных норм и ограничения работ по ремонту и профилактике автомобилей в местах, прилегающих к жилью. Размещение транспорта может быть определено на основе продуманной вариантности проектных решений – либо на наземных, либо на подземных уровнях. Существенная сторона проводимой реконструкции – это ее экономическая целесообразность.
Из проекта реновация «Невской Бумагопрядильной мануфактуры барона Людвига Штиглица» в Санкт-Петербурге
Оптимальное решение может определяться современными средствами вычислительной техники в период проектирования и принятия окончательного варианта. К сожалению, никогда не бывает так, чтобы удовлетворялись все требования реконструкции, поэтому, удовлетворяя спрос на одни стороны проектного решения, приходится поступаться другими.
Так, при укреплении конструкций нередко приходится частично нарушать инженерную обстановку сооружения. Разукрупнение и улучшение планировки квартир, качественное изменение инженерных эксплуатационных условий (обеспечение газом, водопроводом, изменение системы теплоснабжения), а также применение в интерьерах новых отделочных материалов – все эти усовершенствования неминуемо повлекут повышение экономических показателей и стоимости квартир.
Однако новое современное строительство все чаще вызывает моральную неудовлетворенность новоселов, оборачивающуюся в конечном счете и экономическими последствиями. В районах массовой застройки отрицательно сказывается на человеке большая плотность населения, оторванность от места работы и не в последнюю очередь высота помещений, лимитированная инженерными нормами и экономическими соображениями.
В последнее время все чаще высказываются пожелания сохранять в старых домах внутренние объемы квартир и высоту помещений, обеспечивающие достаточный воздухообмен, хорошую проветриваемость и создающие условия для разносторонней деятельности и хорошо налаженного быта.
В данном случае помимо общепринятой экономической эффективности, выражаемой конкретными цифрами, возникает весьма существенная социальная эффективность. Она проявляется не прямо, не сиюминутно, а сказывается благотворно на моральном и физическом состоянии человека, воздействуя на творческую активность и производственные результаты труда.
Таким образом, реконструкция кварталов исторического города превращается в самостоятельный метод сохранения архитектурного наследия, которая должна предусматривать разукрупнение плотности застройки, создание лучших условий инсоляции, благоустройство дворовых пространств, озеленение внутренних территорий и фасадов (вертикальное озеленение), организацию мест отдыха и площадок различного развлекательного направления.
Решаются и такие вопросы, как размещение гаражей, реконструкция подземной инженерной инфраструктуры, перепланировка квартир с улучшением инженерного благоустройства, приспособление первых этажей под городские службы.
В средних и малых городах цель реконструкции – сохранение исторического силуэтного и объемно-пространственного облика городского исторического образования, создание современных уличных инженерных коммуникаций (водопровод, газ, подземное электрообеспечение и т. д.), благоустройство дворовых пространств, организация транспортных площадок, создание
интерьерных оптимальных комфортных условий, при необходимости перепланировка квартир и т. д. По мере повышения уровня жизни и благосостояния общества требования могут изменяться
в качественном и количественном выражении.
По работам: Е.М. Чернявская Реконструкция городской среды. — Воронеж, 2020. А.Л. Поздняков Некоторые вопросы реконструкции кварталов исторического города. — Известия Юго-Западного государственного университета. Серия Техника и технологии. № 4. 33.
